image2 image3 image1

KSČM: Chceme nižší nájemné PDF Tisk Email
Hodnocení uživatelů: / 0
NejhoršíNejlepší 
Napsal uživatel František Beneš   
Neděle, 27 Srpen 2006 21:18
Podle zákona č. 107/2006 Sb., o jednostranném zvyšování nájemného je možné u bytů, kde nebyly v nájemní smlouvě dojednány jiné principy úprav nájemného, zvýšit nájemné jednou ročně, počínaje lednem 2007, jednostranným rozhodnutím majitele domu. Jde o velmi vážné rozhodnutí, které se může dotýkat až tři čtvrtě milionu našich domácností. Ukazuje se, že zákon má daleko k rozumným návrhům, které bychom od sociálně orientované vlády očekávali. Už samotný princip, kdy se jakési nárokové nájemné stanoví pěti procenty ročně z „ceny“ bytu, je vadný. Nic nelze namítat, kdyby se jednalo o určitou část z nákladů, vynaložených na výstavbu toho kterého bytového domu. Nájemné by pak bylo o přiměřený zisk vyšší než nákladové nájemné bytových družstev a neziskových bytových společenství. Ale u domů, které byly postaveny již velmi dávno, jde o princip neoprávněný. Vzhledem k hrubému a necitlivému zásahu do bytových kategorií se dokonce vnucuje myšlenka, že přijatý princip překračuje zásadu restitučních zákonů. Je zřejmé, že vlastníci navrácených domů budou od státu požadovat různými formami finanční prostředky, které jim zákonodárci před lety nepřidělili ani přidělit nechtěli. Jaké finanční náklady jsou potřebné na správu domu? To je základní otázka. Bytová družstva dokazují, že jim postačí 25 korun z metru čtverečního měsíčně, někde ale i částka podstatně nižší, aby byl dům i byty dlouhodobě v dobrém stavu. Proč by to jiným, podle mnohých lepším vlastníkům, než družstva, nestačilo? Důrazně proto připomínám, že ani MMR ani ČSÚ nereagovaly na naše několikrát opakované výzvy, aby nezávislým šetřením byla potřebná hodnota jednoznačně zjištěna. Kdo se takového výsledku obává a proč, je nasnadě. Vady zákona o jednostranném zvyšování nájemného Uvedu jen hlavní z nich. V některých místech nedosáhne ono „oprávněné“ nájemné ani za čtyři roky zmiňované výše, která je pro správu domu potřebná. A jinde se může nájemné vyšplhat až na hodnoty třikrát vyšší než současné nájemné. U bytů nižší kategorie může být nárůst ještě výraznější. A to přesto, že v několika částech Prahy bylo nájemné stanoveno podílem nižším než 5 % z tabulkové ceny. Přitom bude téměř zanedbatelný rozdíl mezi byty dnešní I. a IV. kategorie. Ptám se, kdo vrátí nájemcům bytů jejich prostředky, které v řadě případů na přestavbu svého bytu použili? Už ani nechci komentovat, jak vzrostla ohlášená průměrná roční změna nájemného pro rok 2007 od doby předložení zákona ve sněmovně. Že k tomu dojde, bylo od samého počátku zřejmé a několikrát jsme na to také poukazovali. Je tedy možné, že až vyjde další oceňovací vyhláška, bude všechno zase jinak. Před komunálními volbami Některé obce a městské části nebudou před volbami rozhodovat o zvýšení nájemného v obecních bytech, aby se uplatnilo již od 1. ledna 2007. Jde čistě o manipulaci a trik. Jednak mohou rozhodnutím nové rady ihned po jejím zvolení zvýšit nájemné o pouhé tři měsíce později, a nepochybně takové návrhy padnou, a pak princip zvyšování nájemného je takový, že v dalším období může být současný „odklad“ snadno nahrazen vyšším nárůstem! Není také pravda, že na nájemníky v obecních bytech ostatní obyvatelé obce doplácejí jednoduše proto, že zastupitelé by takový rozpočet bezdůvodně neschválili. Naopak, velká města a pražské a brněnské městské části používají již dnes velkou část vybraného nájemného na jiné potřeby obce. Doporučuji proto, aby obecní zastupitelstvo projednalo na veřejném zasedání záměry rady, která o zvyšování nájemného bude rozhodovat. Ing. František Beneš, CSc., odborný mluvčí KSČM pro resort MMR